第一太平戴维斯报告显示，一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位，是自2010年以来的最高值。甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。
戴德梁行报告则显示，一季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为-36782平方米和-28643平方米；空置率继续小幅上扬，分别为13.8%和8.0%；有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米377.5元和423.7元，分别环比下降1.3%和1.0%，同比下降5.6%和3.5%。
租赁需求受疫情影响被暂时压制是导致上述现象主要原因。
戴德梁行报告指出，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影响，部分企业租户纷纷暂缓他们的选址和扩张需求，北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态。加之经济的下行压力使得一些敏感的企业租户出现了退租、缩减面积等现象，空置率上升。
而为减少空置率，业主给予了更为松动的租金价格和采取加大免租力度等优惠条件来吸引企业租户，租金则随之下降。
尽管开局不利，但疫情对写字楼市场冲击有限，北京写字楼市场恢复能力强劲，这一现象将不会持续太久。
“对比2003年的非典疫情与2008年的全球金融危机之后的国内经济情况，可以预判：尽管此次疫情会直接影响到国内的消费、服务等行业，延迟复工也对制造及出口行业造成一定的冲击，但鉴于中国经济规模巨大且韧性十足，可以有效保障整体经济形势不会出现断崖式下降，且在疫情得到全面控制的情况下迅速修复并反弹。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东判断。
第一太平戴维斯报告指出，今年一季度，北京市政府已经发布一系列扶植企业的指导性政策，减免企业运营负担。随着未来疫情逐步得到控制，预计写字楼的需求或将逐步改善，在下半年逐步回归正轨，全市整体空置率仍将保持上升态势。
“租赁需求并没有消失、只是暂时性地被抑制住。因此，当疫情被完全控制住之后，写字楼市场一定会迎来新一轮的成交热潮，我们预判这些需求会在今年下半年或明年上半年得到释放。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想对后市也较为乐观。
